Ипотека банкке несиені қамтамасыз ету үшін кепілдікті айтарлықтай арттырады. Ипотека қарыз алушыға пәтерді немесе басқа нәрсені сатып алуға қолма-қол ақша беруді білдіреді. Ипотека үшін тек қана үйді ғана емес, яхталар, жер және автокөліктер сияқты басқа да мүліктерді ипотека аласыз.
Ипотекамен сатып алынған мүлік автоматты түрде ипотеканы шығарған елдің резиденті болып табылады. Бұрын ипотеканы алу үшін, кем дегенде, бір ақшалай жарнаны енгізу қажет болды, бірақ жақында сіз ешқандай ақшасыз салымдарсыз ипотека аласыз.
Ресей Федерациясында тұрғын үй сатып алу үшін ипотекалық несие жиі қолданылады. Көптеген жағдайларда ипотека бойынша сатып алынатын тұрғын үй салынады, бірақ сіз өзіңіздің бұрыннан бар жылжымайтын мүлікке кепіл бересіз.
Ресейде ипотека ипотека туралы заңдардың бәрін қайталайтын және ипотекалық мамандандырылған агенттікке ие елдік деңгейде қолдау көрсетеді.
Бірінші депозит жасаудың құны пәтер алудың ықтималдығынан 0% -дан 90% -ға дейін болуы мүмкін. Негізінен, негізінен, бастапқы инвестицияларға қажеттілік аз немесе ақшасы жоқ адамдар немесе барлық түрдегі салымдар үшін ақшасы жоқ адамдар үшін ипотекалық несие.
Жалпы алғанда, ипотекалық несиелердің көптеген түрлері бар, сондықтан әрбір қарыз алушы ең аз депозит мөлшерін немесе тіпті болмаған кезде ипотеканы таңдайды.
Бастапқы төлем жасамай ипотека Ресей Федерациясының тұрғындары арасында өз үйін сатып алғысы келетін үлкен сұранысқа ие. Мұндай қарыз алушыларға белгілі бір банктер кез келген сомаға несие беруге қуанышты. Негізінен несие құны тұрғын үй бағасының 70% -80% -ын құрайды.
Бірақ, банктердің осындай жомарттығына қарамастан, ипотекалық несиелендірудің мөлшері көптеген факторлардан асып кетуі мүмкін, мысалы, несиелендіру есептелетін кезең және ипотека бағдарламасы сіз таңдаған банкке ұсынылады.
Сондай-ақ, ипотекалық несиенің бұл түрі өздерінің тұрғын үйлері бар адамдар үшін қолайлы, бірақ қол жетімді және жаңа тұрғын үйді сатып алғысы келеді. Егер сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізге ипотекалық несие алуға ниет білдірсеңіз, кепілге салынған мүлік несие үшін таңдаған банкпен бірдей қалада орналасуы керек екенін білуіңіз керек.
Бастапқы салым болмаған жағдайда ипотеканы тіркеу үшін сіз бірден екі түрін пайдалана аласыз. Алғашқы несие сіз өз меншікіңіздің қауіпсіздігімен қамтамасыз ете аласыз, сатып алған тұрғын үйді қамтамасыз ету үшін екінші несие алуға өтініш бере аласыз.
Бастапқы төлем жасау үшін алғашқы несие алуға болады. Несие беретін барлық дерлік банктер өз мекемесінде ипотекалық бағдарламаны белгілейді, бұл бірден екі несиені алуға ықтималдығы жоғары болу үшін жасалады. Бірақ мұндай несиелік бағдарламаның қызығушылығы бар екенін түсіну керек.
Егер сіз өз ақшаңызды сақтап қалғыңыз келсе, әртүрлі қаржы институттарында несие алу сізге жақсы.
Сондай-ақ, ипотекалық кредиттеудің қарапайым түрі - қарапайым тұтынушылық несиені тіркеу. Кепілмен қамтамасыз етілген жылжымайтын мүлік болмаса, несиелендірудің осы түрін пайдалануға болады. Алғашқы ақы төлеу үшін сіз бұрын қабылданған тұтынушылық несиеден ақша алуыңыз керек, ол мақсатты сипаты жоқ.
Несие жасағанда несие рәсімдеу кезінде туындауы мүмкін кейбір кемшіліктерді ескеру қажет.
- Банк сіздерге тұтынушылық несие беруді бастаған кезде, ол өз қарыз алушысының ресми кірісі бойынша ғана, басқаша айтқанда, егер сіздің пайдаңыз құжатталған болса ғана басшылыққа алады.
- Жалпы алғанда, тұтынушылық несиелер ипотекалық несиелерге қарағанда қысқа мерзімге беріледі және осыдан кейін шарттарды қабылдаған ақша сомасына әсер етуі мүмкін, ал қарыз алушы ипотекадан гөрі несиені аз мөлшерде ала алады.
- Қарыз алушыға ақшалай қаражаттарды шығаратын банк несие беру лимитін белгілей алады. Егер 300 000 - 500 000 рубль мөлшерінде тұтынушылық несие алуға ниет білдірсеңіз, онда бұл жағдайда банк сізден мүлікті кепілге қоюы мүмкін.
Қарыздың бұл түрі, сондай-ақ басқалар Интернет арқылы шығарылуы мүмкін.
Сізге ипотеканы жасау үшін интернетті пайдалануға болады. Ол үшін сіз банктің веб-сайтына барып, қарыз алушының қажетті сауалнамасын беріп, толық және сенімді ақпарат беруіңіз керек. Интернеттен ипотеканы алу туралы бұйрық шығарғаннан кейін, сіздің құжаттарыңыз өз кредиттік негіздерінде шынайылығын тексереді. Бірақ, егер сіз банкке дұрыс емес ақпарат берсеңіз, онда мұндай жағдайларда сіз ипотекадан бас тарта аласыз.
Ресей Федерациясының аумағында ипотекалық несиелендіру жыл сайын дамып келеді. Енді сіз осындай несие елде кез-келген жерде ала аласыз. Мысалы, Нижний Новгородта сіз отыз банкте бастапқы жарнасыз кепілдікті ала аласыз және әр банктің кредиттеуге арналған сегіз түрлі бағдарламалары бар.
Мәскеуде қазір 48 банкке қарыз алушыларға шамамен 440 несиелік бағдарлама ұсынатын ипотекалық несие алуға болады, сондықтан елордада өзіңіздің талаптарын қанағаттандыратын ипотеканы алу үшін банк таба аласыз. Ал Санкт-Петербургте бастапқы орналастырудысыз ипотеканы алу үшін банктерге жұмыс істеп жатқан ипотека жүйесі туралы өтініш беруіңіз керек, себебі осындай банктер 300-ге жуық несие беру бағдарламасын ұсынады.
Қарызды пайдаланбас бұрын, сіз бәрін жақсы ойластырып, ай сайын ипотекалық төлемдерді төлей алатыныңыз туралы ойлану керек. Несиені қайтара алмаған жағдайда, кепілдікке немесе сатып алу пәтеріне қауіп төндірмеу керек. Ең бастысы, ипотеканы алу өте оңай, бірақ оны әлі де қайтаруға тура келеді.