Заң бойынша, меншік иесі пәтерді пайдалануға және тиесілі бөлікті иелік етуге құқылы: сату, беру, беру. Бірақ іс жүзінде бәрі күрделі. Мұндай меншікпен жасалатын мәмілелер үлестік меншік иесі үшін қиындық тудыратын белгілі бір ерекшеліктерге ие. Егер кете алмасаңыз, сіздің құқықтарыңызды білу маңызды. Жалпы меншігіндегі мүлікті пайдалану және меншік құқығы барлық тараптардың келісімімен, ал келісім болмаған жағдайда - сот белгілеген тәртіпте жүзеге асырылады. Егер ерлі-зайыптылар пәтерді тең үлестермен иеленсе, оларға бірдей құқықтар мен міндеттер беріледі. Пәтер пәтерде тұрған барлық тұлғаларға тиесілі болғандықтан, дербес есепшоттарды кейіннен жеке еңбек шарттарын жасасу арқылы бөлу мүмкін емес.
Бұрынғы ерлі-зайыптылар қайда және қайда тұратыны туралы келісе алады. Егер ымыралы шешiмге қол жеткiзiлмесе, бұйрықты белгiлеу үшiн сотқа арыз берiледi. Ал сот пәтерлердегі нақты бөлмелерді нақты пайдалануды ескеруі мүмкін, бұл міндетті түрде ортақ иелену құқығындағы акциялармен сәйкес келмейді.
Пәтерде үлесті сатып алған жағдайда, жаңа иеленуші бұрынғы иеленушіге қатысты сот шешімі негізінде берілген бөлмені пайдалануға құқылы емес. Пәтерді жаңа меншік иесіне пайдалану тәртібі қайтадан жасалады.
Бұл жағдайдан шығудың бірнеше жолы бар.
- Пәтерді бірлесе сата отырып, алынған ақшаны тең бөліп алыңыз. Бұл опция екі ерлі-зайыпты мәмілеге келісетін болса, қолайлы. Заңнама бұл әдісті өзара келісімсіз жүзеге асыруға жол бермейді.
- Ерлі-зайыптылардың біреуін екінші үлесін сатып алыңыз. Мәміле келісіммен қамтамасыз етілуі керек. Осыдан кейін тиісті соманы төлеген жұбайлар үйдің жалғыз иесі болады. Егер сіз иелерінің бірінің бөлігін сатудан бас тартсаңыз, бұл опцияны жүзеге асыру мүмкін емес. Қолданыстағы заңнамада иеленушіні сот арқылы орындауды міндеттеу мүмкін емес.
- Сыртқы тарапқа үлесті тағайындау. Мұндай мәміле барлық үлескерлердің келісімін талап етпейді. Бірақ олардың сатылған үлесін сатып алуға басымдық құқығы бар. Сондықтан сіз өзіңіздің жұбайыңызға өз үлесін сатуға ниетіңіз туралы жазбаша түрде хабарлауыңыз керек. Хабарламада сатылған бөліктің бағасы көрсетілуге тиіс және оны нотариалды растау керек. Егер бұрынғы жұбайыңыз бір айда бір акция сатып алудан бас тартса, сіз оны бейтаныс адамға сата аласыз. Пәтерді басқа иеленушіге ұсынылған мерзімде сатуға болады.
Кәмелетке толмаған балалардың пәтерінде тұрғанда, сатып алушыны өз үлесін табу өте қиын болады. Ал бағаға? акциялар әрқашан пәтер құнының жартысынан төмен.
Балаларға келетін болсақ, олар ата-анасының тұрақты тұрғылықты жері бойынша тұрғын үйді пайдалануға құқылы. Сондықтан, ата-аналар бөлек өмір сүрсе, олардың қайсысы балалардың өмір сүретінін шешу қажет болады. Ынтымақтастық болмаған жағдайда, бәрі сот тәртібімен шешіледі.