Көпшілігіміз пәтеріміздегі бір нәрсеге риза емес: «Енді есікке қарай кірсеңіз, лоджия қосыңыз, дәретхана мен ванна бөліңіз, сіз өмір сүре аласыз». Қайта құруды қалайсыз ба? Осы материалды мұқият оқып шығыңыз және ойлаңыз: бұл тұр ма?
Күзет туралы заң
Өз үйінің ыңғайлығы туралы армандайтын болсақ, осы оқиғалардың заңдылығы туралы аздаған адамдар ойлайды. Егер сіз өз пәтеріңізді еркін түрде қайта жоспарласаңыз, онда Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекстің 150-бабына сәйкес сіз азаматтардың 1-ден 3-ке дейін салық салынбайтын ең төменгі табыстары туралы ескертуге немесе айыппұлмен қорқытасыз. Бұл сома қарапайым күлкілі болып табылады және сіздердің сүйікті үйлеріңізді ешқандай рұқсатынсыз жөндеп, қайта жөндеуге шешім қабылданады. Сіздің пәтеріңізді банктік қарызға кепілдік беру, сату, беру немесе ресімдеу үшін туындаған жағдайда проблемалар басталады. Сонда BTI-дан алынған сертификатсыз мұндай мәміле аяқталмады. Ал кез-келген комиссия жоспардың схемасын пәтердің түпнұсқасымен салыстырып, 10 айырмашылықты оңай табады. Егер сіз көршілеріңізге сайттағы дыбыстарды немесе құрылыс қоқыстарының дыбысымен кедергі келтірсеңіз, ақаулар бұрынғыдан да, тіпті жөндеу кезеңінде де бастауы мүмкін. Олар аудитпен айналысатын комиссияға қоңырау шала алады, сол арқылы барлық жоспарларыңызды бұзады.
Әрине, пәтердің қайта құрылуы заңдастырылып, постфактураға айналуы мүмкін, бірақ жөндеуден бұрын барлық қажетті құжаттарды рәсімдеу керек. Сіз заңгерлік фирмадағы барлық келісімдерге сене аласыз: сіздің уақыт пен нервтеріңіз үшін үнемді болады, бірақ сіздің әмияныңыз үшін әлдеқайда қымбат. Кейбір заң фирмаларына ескертілгендей, заңгерлерге күрделі қайта жоспарлау процедурасын өңдеудің барлық рәсімі 5-6 ай қажет болады. Өзіңіз жасасаңыз, шығындар қысқартылуы мүмкін. Әрине, көп уақыт жұмсалады - жоспардың ғаламдық сипатына байланысты орта есеппен 6-12 ай. Сонымен, қайдан басталады?
Өте күрделі процедура
Тұрғын үй кодексінен пәтердің жетілдірілуін жетілдіруді игерушінің, оның отбасы мүшелерінің және жергілікті әкімшіліктің келісімімен жүзеге асыруға болады. Егер барлық үй шаруашылықтары келіссе, аудан әкімшілігіне рұқсат берудің уақыты келді. Өтінішті алғаннан кейін пәтерден меншік құқығының және техникалық төлқұжаттың көрсетілуін талап етесіз, содан кейін сізге жобаны әзірлеуге рұқсат беріледі. Содан кейін сіз жобалау ұйымына немесе сіздің қайта құру жобаңызды дамытатын сәулетшіге бара аласыз. Лицензиясын тексеруге ұмытпаңыз! Аяқталған жоба ауданның бас сәулетшісімен, сондай-ақ Өрт және өрт сөндіру бөлімімен келісілуі керек. Аудан әкімшілігінен кейін сіз жұмысқа кірісуге рұқсат аласыз, сіз сүйікті үйіңіздің жөндеу жұмыстарын және тұрғын үй кеңсесімен қайта келісуіңіз керек. Көршілердің жазбаша келісімі де араласпайды.
Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін аудандық атқару комитетінің Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімінен комиссия шақырылады, ол сізді жөндеуден өткен пәтерді пайдалануға тапсырады және тиісті куәлікті береді. Тек осы негізде, BTI, сіздің пәтеріңіздің техникалық төлқұжатындағы барлық өзгерістерді жасай алады.
Бұл көптеген жағдайларда, сондай-ақ одан да нашар, осы саладағы бюрократиялық кешігулер мен пара-парларға тап болған көптеген үй иелері үйлерін ешқандай рұқсаттарсыз және мақұлдаусыз өзгертуді шешіп, «қажет болғанда, мен оны жасаймын» деп шешеді. Алайда, бұл одан да қиын және қымбат. Кепілге сатуға немесе несиелендіруге байланысты мәселе туындаса, көбінесе иелері мәжбүрлеуге мәжбүр болады ... бәрін жаңарта отырып, пәтерді бастапқы көрінісіне қайтарады! Бұл жағдайда бәрі де заңды болуы керек, өйткені сіз көріп отырсыздар, тірі көршіңіздің төменгі бөліктен жүктелетін бөлімді алып тастап, өмір сүру өте жағымды емес ... Қорытынды? Қайта өңдеуді заңды ете алмасаңыз, онда мүлдем жасамаңыз. Сіздің мүмкіндіктеріңіз шектеусіз.
Қайта өңдеу пәтердегі ішкі емес қабырғаларға ғана әсер етеді. Бірақ мұнда шектеулер бар.
Нені өзгертуге болады:
жуынатын бөлмені және дәретхананы біріктіру немесе дәлізді қосу арқылы ванна бөлігін кеңейту;
дәліздер мен қосалқы үй-жайларға байланысты тұрғын үй бөлмелері кеңейтілді;
қабырғаларда емес саңылаулар жасау;
балконға есік есігін орнату арқылы терезе жапқышын бөлшектеңіз.
Және бұл мүмкін емес:
Тұрғын үй-жайларға байланысты ванна бөліктерін кеңейту;
Сыртқы қабырғаларды бөлшектеу арқылы лоджиялар мен балкондарды басқа үй-жайлармен біріктіру; және лоджияға жылу батареяларын ауыстыру; қабырғаларды, едендерді және желдеткіш арналарды әсер етуі мүмкін.