Смайнерлер өздерінің қара істерін жылжымайтын мүлікпен жүзеге асыратын алаяқтықтардың көбісі белгілі болған. Қарапайым адамның ашкөздігі мен ақшаны төлеуге келмеуі көбінесе адамдарды алып келеді. Немесе осы қалаға жаңадан келген адамдар алаяқтардың құрбаны бола алады және сондықтан да баға жағдайына нашар бағытталған. Егер адамға пәтерді арзан сатып алу ұсынылса, бірақ сізге аванстық ақы төлеп, сізді сатуға мәжбүрлеу керек болса, онда мұндай жағдайда өте абай болу керек.
Бірақ, осыған қарамастан, кез келген мүлікті өте жоғары бағамен сатып алуға ұсыныс жасай аласыз. Кейде клиент агенттікпен эксклюзивті келісімшарт жасасуға ұсыныс жасайтын жағдайлар туындайды, онда сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді нарықтық құннан бірнеше есе жоғары баға бойынша сата аласыз.
Бұл жиі-жиі бұл агенттіктер біршама уақыттан кейін сатып алушылардың жетіспеушілігіне байланысты жылжымайтын мүлік бағасын едәуір төмендете бастайды және құнды уақытты жұмсамау үшін бағаны төмендету қажет. Бірақ агенттіктің әрекеттерінде мұндай алаяқтық болмайды, өйткені осылайша олар жалған уәделерімен барынша көп клиенттерді тартады. Өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізді нарық бағасынан 20% жоғары сатуға, сондай-ақ пәтерді жеңілдікпен сатып алуға мүмкіндік жоқ екенін біліңіз. Егер сіз осындай мәмілені жасау туралы ұсыныс алсаңыз, онда сіз осы жағдайды ұқыпты ұстауыңыз керек, себебі сіздің меншік иелеріңіз ақша құндылығын біледі және артық жоғалғыңыз келмейді, бірақ сіз жоғалтқыңыз келмейді.
Бірнеше жыл бұрын жылжымайтын мүліктің қаржылық пирамидасы сияқты жылжымайтын мүлік алаяқтық жүйесі кеңінен танымал болды. Бірақ, мұндай пирамида тоқсаныншы жылдарда көптеген адамдардың жойылып кетуіне ықпал еткеніне қарамастан, бірақ адамдар арасында тез байыту туралы ойланған.
Жылжымайтын мүлікдегі қаржы пирамидалары МММ-нің танымал қаржы пирамидасы сияқты жұмыс істейді және олар желілік маркетинг саласындағы жұмыс схемасын алады. Жылжымайтын мүлікке салынған бұл қаржылық пирамида келесідей түрде жүзеге асырылады. Клиентке оның құнының 30% ғана жылжымайтын мүлік сатып алу ұсынылады, бірақ бір шарт бар және сол клиент ұқсас шарттармен мәміле жасайтын бірнеше адам әкелуі тиіс. Кейде мұндай схема жұмыс істейді, егер сіз алдымен осы пирамидада болсаңыз, жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз болады, бірақ көбіне ешкім ештеңе алады. Сондай-ақ, сіз ешкім бастапқы төлеміңізді қайтармайтынын түсінуіңіз керек. Сонымен қатар, мұндай пирамидаға қосылуға келісетін адамдарды табу оңай емес.
Алаяқтықтың тағы бір кең тараған жүйесі - ақшаға арналған пәтер опцияларын қарау. Әрине, ешкім пәтер сатып алушыны сатуға сатады, бірақ бәрібір «ақпараттық қызметтер» туралы қалай білуге болады? Осылайша, тапсырманың риэлторы сатып алушыға риэлтор жақсы және қолайлы нұсқаны табатын болса, онда мұндай жағдайда сатып алушы өзінің жетекші риэлторына өтемақы төлеуге міндетті.
Біріншіден, бәрі өте жақсы, риэлтор клиентті керемет деп тапса, пәтердің иесі оны сатуға келіседі, клиенттің риэлторы лайықты сыйақы алады, бірақ содан кейін белгісіз себептермен мәміле бұзылады. Осыдан кейін, сатып алушы келісімшартқа сәйкес риэлтор берген ақша қайтарылмайды, немесе агенттік қызметкері белгісіз бағытта жоғалып кеткенін анықтайды. Агенттік жиі пәтер сатушымен келіседі, бірақ көп жағдайда дәлелдеу мүмкін емес.
Тәжірибелі және кәсіби брокерлер өз риэлторларына мәміле жасасқаннан кейін ғана сыйақы төлеуді ұсынады. Кейде жылжымайтын мүлік агенттігінің агенті сатып алушылардың сатушымен келісетінін көрсетеді және нәтижесінде риэлтер сыйақы алмайды, сол себепті сыйақы дереу төленуі керек, бірақ мұндай сөздер сатып алушыларды шатастырмауы керек . Құқық, құқықтық, айқын және заңды құзыретті схема туралы акт, содан кейін мұндай жағдайларда тәуекел төмендетіледі, ал егер сіз ақша жоғалса, онда ең төменгі мөлшерде.
Қасіретшіден қалай өзін қорғауға болады? Көптеген кеңестер бар. Егер сатып алушы риэлтордың көмегін пайдаланғысы келмесе, достар мен таныстардың ұсыныстары бойынша оны таңдаған дұрыс. Көп жылдан бері жылжымайтын мүлік нарығында жұмыс істеп тұрған адал брокер немесе брокер өз жұмысын жақсы және адал атқарады, мұндай риэлтордың артықшылығы жақсы беделге ие және компанияның орнықтылығы бар жылжымайтын мүлік компаниясының қызметкерлерінен әлдеқайда көп болады.
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікке нарықтық құнға қарағанда неғұрлым төмен немесе жоғары бағамен сатып алуды ұйғарғаныңыз жөн.
Сондай-ақ, сатып алушы авансты төлеген кезде өте мұқият болу керек, себебі шарт бойынша, егер аванс төленсе, бірақ мәміле жасалмаса, онда ешкім ақша қайтармайды. Егер сіз мұқият және жылжымайтын мүлікпен мәмілені тіркеуге жақындасаңыз, сіз өзіңізді көптеген алаяқтардан қорғай аласыз.